中壢平鎮房仲  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山黃線捷運｜一樓超方便｜安靜沒煩惱｜出入好停車走過路過不

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：39.59 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文清路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際休閒大廈
總坪數：16.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.62 坪
土地面積：3.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位描述：子母大雙車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通：捷運黃線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 658 萬，單價約 39.6 萬/坪，在鳳山區屬於低門檻購屋選擇。 2. 生活機能：周邊商圈成熟，靠近正修科技大學、長庚醫院，擁有全聯、7-11 等生活機能。 3. 居住便利性：一樓設計，對長輩或行動不便者極為友善，出入不需爬樓梯。 4. 裝潢現況：屋主已投入 50 萬裝潢，買家可省去重裝修的時間與成本。 5. 未來交通：鄰近捷運黃線 Y16 站，通車後具交通優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 42 年，屬於老屋，後續維修與結構安全需額外留意。 2. 一樓特性：隱私性較差，且可能面臨噪音、光害及潮濕、蟲害等問題。 3. 管理不足：管理室僅週一至週五 0800 至 1700 服務，夜間與假日無人在值守，安全性較低。 4. 房屋型態：建物登記為電梯大樓但用途標示含商用，可能影響貸款成數或稅務成本。 5. 空間規劃：僅 16.62 坪卻規劃 2 房 2 廳 1 衛，空間較為擁擠，衛浴設施不足。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：捷運黃線通車後，周邊房價與租金有望上漲。 2. 租金穩定：鄰近學區與醫院，租屋需求強勁，適合出租投資。 3. 彈性使用：一樓空間適合註冊工作室或住商混合使用，增加資金迴流可能性。 4. 議價空間：賣方釋出訊息顯示價格可談，買方有壓價空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡建物與商用性質可能導致銀行貸款成數降低或利率調整。 2. 法規風險：住商混合建築若涉及違規使用，可能面臨處罰或無法辦妥產權。 3. 流通性：老舊一樓物件在二手市場可能較為難轉手，潛在買家族群較窄。 4. 維護成本：老屋管線老化風險高，未來可能需投入較多資金維護。

二、物件評論

這件物件屬於**「高性價比但需注意風險」**的投資型或特殊需求物件，是否值得購買取決於您的購屋目的。

值得購買的理由： 如果您尋求低門檻進場且以收租為目的，此物件具有明顯優勢。鄰近學校與醫院的地理位置能確保穩定的租屋需求，加上現有裝潢與議價空間，能以低價格獲得便利的租金回報。此外，對於需要一樓無障礙環境的家庭成員，其便利性是其他樓層無法取代的。

需要謹慎考量的因素： 若您計畫作為長期自住，需特別留意 42 年的屋齡與一樓潛在的潮濕、隱私及安全問題。尤其是管理室無夜間值守，在安全性上存在缺口。此外，建物標示為「商用」型態，建議務必委託專業人員確認貸款成數、稅率差異及是否有法律上的使用限制，以免影響日後資金規劃或產權處理。建議在簽約前進行詳細的屋況檢查，並確認周邊環境噪音狀況。